Apakah Anda kecanduan acara membalik rumah di TV atau Anda pernah membalik rumah untuk mendapat untung di masa lalu, Anda tahu itu bisa rumit. Membalikkan rumah yang ada bisa datang dengan tikungan, belokan, dan masalah struktural yang tidak terduga. Renovasi memakan keuntungan Anda dan dapat mengubah sesuatu yang pasti menjadi tidak berguna sama sekali. Salah satu cara untuk melewati yang tak terduga adalah membalik konstruksi baru. Sepertinya win-win: Anda memasang modal untuk rumah baru dan Anda bisa menjual tanpa potensi masalah. Namun sebelum Anda membeli build baru untuk flipping, sebaiknya pertimbangkan cara kerjanya dan di mana Anda akan memanfaatkannya secara maksimal. Kondisi pasar akan menentukan keuntungan Anda.
Pertimbangkan pasar
Faktor terbesar apakah bangunan baru akan berjalan dengan baik atau tidak adalah pasar saat ini. Rumah baru jarang berhasil di pasar yang lesu karena pembeli yang berburu barang murah. Mereka bersedia untuk merenovasi jika itu membuat mereka mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Namun, jika ada hotspot di daerah Anda, itu mungkin berhasil. Cari area di mana pembangunan berjalan dengan cepat dan pekerjaan baru mudah ditemukan. Pembeli di sana akan lebih tertarik untuk membeli rumah baru yang sudah jadi, terutama jika mereka sedang dalam krisis waktu. Jika pasar sedang panas, membalik konstruksi baru bisa menguntungkan. Jika pasar lambat, Anda mungkin lebih baik dengan flip tradisional. Menarik pembeli terluas untuk taruhan terbaik Anda.
Spesifikasi vs. kustom
Ketahui perbedaan antara rumah khusus dan rumah spesifikasi sehingga Anda dapat menemukan pembangun yang tepat. Rumah adat adalah rumah yang dibangun sesuai dengan spesifikasi pemilik. Rumah spesifikasi adalah rumah yang dibangun oleh investor untuk dijual demi keuntungan. Jika Anda membalik konstruksi baru, Anda akan menginginkan seorang pembangun yang telah melakukan rumah spesifikasi di masa lalu. Dengan begitu, Anda bekerja dengan seorang ahli yang tahu di mana harus membelanjakan anggaran bangunan Anda dan di mana harus menahan diri untuk mendapatkan peluang terbaik untuk mendapatkan keuntungan. Rumah sederhana biasanya terjual lebih cepat.
Lokasi, lokasi, lokasi
Lokasi adalah salah satu hal pertama yang perlu dipertimbangkan dalam setiap bangunan rumah atau situasi pembelian, tetapi sangat penting untuk membalik. Membangun rumah terindah di kota hantu kemungkinan akan membuat Anda membayar hipotek untuk jangka waktu yang lama. Pilih lokasi dengan cermat, pilih tempat dengan banyak pengembangan, penjualan cepat, dan pasar kerja yang berkembang pesat. Rumah yang lebih sederhana di lokasi yang bagus lebih murah untuk dibangun dan akan menghasilkan keuntungan paling banyak. Pemburu rumah selalu mencari lokasi terbaik, jadi lot yang solid mungkin merupakan bagian paling menguntungkan dari investasi Anda. Pertimbangkan pemilik rumah target Anda saat mendesain tata letak.
Desain dengan cermat
Bagian tersulit dari membangun keuntungan adalah mengingat bahwa Anda bukanlah pemilik rumah. Fitur yang mungkin Anda keluarkan lebih banyak mungkin tidak cocok untuk semua orang. Untuk menarik sebagian besar pembeli, Anda harus bekerja sama dengan pembangun untuk mendesain rumah dengan cermat. Pertimbangkan hal-hal seperti:
- Denah lantai apa yang laris manis?
- Jenis keluarga apa yang kemungkinan besar akan tinggal di rumah ini?
- Di mana Anda harus menghabiskan sebagian besar anggaran bangunan Anda?
- Fitur apa yang diinginkan pembeli lokal?
- Berapa harga rumah serupa di daerah tersebut?
Dengan membuat profil tipe pembeli yang akan menyukai rumah spesifikasi Anda, Anda dapat membangun dengan mempertimbangkan tujuan akhir tertentu. Jika Anda membangun di area keluarga, Anda bisa mendesain rumah berkonsep terbuka dengan banyak kamar tidur. Membangun di kota berkembang yang ditempati oleh kaum milenial? Fokus pada ruang hiburan. Pembangun Anda harus dapat mengarahkan Anda ke arah yang benar. Kamar mandi utama bisa menaikkan harga jual.
Menghabiskan atau menabung?
Ketahui kapan harus membelanjakan anggaran Anda dan kapan harus menahan diri. Sangat penting untuk berinvestasi di ruang yang menjadi nilai jual nyata bagi pembeli potensial. Bagian terbaik tentang spesifikasi bangunan adalah Anda dapat memulai dari awal tanpa pembongkaran atau renovasi apa pun. Tujuan Anda seharusnya adalah memberi pembeli ruang yang bahkan tidak perlu mereka pikirkan untuk merenovasi. Secara tradisional, dua ruang menjual rumah: dapur dan kamar mandi utama. Menghabiskan lebih banyak anggaran Anda untuk lemari dan perlengkapan kelas atas di sana kemungkinan akan menghasilkan laba atas investasi Anda. Menghabiskan uang untuk perawatan cat dan lansekap yang mahal mungkin merupakan lubang uang karena keduanya dapat dengan mudah disesuaikan dengan selera pembeli. Simpan di mana Anda bisa sehingga Anda dapat menghabiskan lebih banyak uang untuk kamar showstopper yang benar-benar menjual rumah untuk Anda. Bicaralah dengan pembangun Anda tentang insentif.
Modal awal yang lebih rendah
Simpan uang Anda dengan menurunkan modal investasi sebanyak mungkin. Pembangun sering menawarkan insentif, seperti peningkatan, kredit pusat desain, dan bahkan suku bunga yang lebih baik untuk kriteria tertentu. Mungkin menggunakan perusahaan hipotek mereka, membangun di bulan tertentu, atau bahkan memilih lokasi tertentu. Menghabiskan sebanyak mungkin insentif, turunkan modal awal Anda dan tingkatkan peluang Anda untuk mendapat untung, jadi jelajahi semua opsi Anda. Simpan dana untuk pembelian darurat.
Membangun dana gelap
Setelah pembangun Anda memberi Anda harga, pastikan Anda mengambil sekitar 10 hingga 15 persen dari harga itu untuk berjaga-jaga jika terjadi penundaan dan masalah. Jika Anda menandatangani kontrak, harganya sudah pasti. Namun, Anda mungkin memiliki masalah tanah yang tidak terduga atau mendapati diri Anda menutup dan membawa hipotek selama beberapa bulan sampai terjual. Anggap dana gelap Anda sebagai semacam “uang muka”. Ini mungkin memakan keuntungan Anda, tetapi dapat membantu Anda tetap bertahan sambil menunggu penjualan. Membalik konstruksi rumah baru pasti memiliki manfaatnya. Membangun dan menjual rumah baru menarik bagi jenis pembeli rumah tertentu dan, dengan perputaran yang ketat, dapat menghasilkan laba lebih cepat daripada bangunan yang ada. Tetap saja, itu bukan no-brainer.
Jika Anda ingin menyewa kontraktor untuk mendesain rumah Anda sebaiknya Anda menghubungi jasa desain rumah depok yang bekerja profesional dan memberikan pelayanan terbaik.
